Чтобы выявить причины неравномерного разрушения строений, рассмотрим, как возникают в них благоприятные и неблагоприятные для биологических агентов тепловлажностные условия. Поскольку имеется значительное несовпадение направлений солнечного нагрева, а также сухих и дождевых ветров, то увлажняемые участки объектов просыхают с неодинаковой скоростью.

Заметное влияние на распределение тепла и влаги в строениях оказывают их конструкционные особенности, форма и уровень воздействия на конструкции атмосферной и почвенной влаги, возникновение конденсационной влаги, динамика увлажнения и просыхания конструкций. Для сохранения деревянных крыш гажна крутизна их скатов; для стен — ширина свесов кровли и наличие примыкающих к ним различных вспомогательных пристроек, балконов, террас и пр.; для цокольных элементов и полов нижнего этажа — характер и качество водоотводящих и вентилирующих устройств.

Распределение тепла и влаги по отдельным конструкциям строения связано также с ориентацией его по сторонам света. Так, например, наиболее нагреваются южные стороны скатов кровель и стен, особенно находящиеся в ветровой тени. Они же в зонах продувания быстро просыхают. Наиболее длительно удерживают влагу северные стороны скатов кровель и стен, особенно в слабопродуваемых участках. Так возникает пространственная структура микроклимата вокруг постройки и тепловлажностных полей на ее оболочке с экологической дифференциацией состава и активности биологических разрушителей. Биологические разрушители и такие растительные организмы, как лишайники, мхи, водоросли, с различной активностью заселяют эти тепловлажностные поля. Чем больше тепловлажностный режим соответствует условиям развития разрушителей, тем более гнилостным он является и тем выше скорость разрушения.

Распределение тепловлажностных полей наружной оболочки строений неизбежно сказывается на состоянии воздуха и внутри конструкции, и внутри всего объекта. При формировании внутреннего микроклимата строения обычно наблюдается температурно-влажностная инерция: внутренняя воздушная среда со смещением во времени и снижением диапазона суточных и погодных колебаний отражает наружную среду. Внутри сооружения возникает теплая и холодная стороны и наблюдается горизонтальная и вертикальная циркуляция воздуха. Форма и степень увлажнения древесины здесь достаточно ограничены и лежат в пределах гигроскопичности материала и некоторого воздействия на него конденсационной влаги, образующейся на поверхности конструкции при больших температурных перепадах между материалом и воздухом во влажные периоды года. Эти форма и степень увлажнения, как правило, недостаточны для развития дереворазрушающих грибов, но состояние воздуха в строении определяет режим просыхания древесины при возможных других источниках увлажнения и таким образом может оказывать влияние на вероятность возникновения и скорость биологического разрушения.

В дополнение к микроклиматическому рассмотрению причин, характера и пространственного распределения относительно неизбежных разрушений деревянных строений следует отметить значение субмикроклиматическйх явлений, возникающих, например в узлах примыкания вспомогательных конструкций к наружным стенам, во врубках, трещинах или между слоями тесовой кровли и т. д. Если в эти места попадает вода, то в них создаются условия весьма благоприятные для развития гнили.

В деревянных объектах обычно наблюдается два типа развития грибных разрушений: хронический, неподвластный конструкционным мерам, и аварийный, возникающий при строительных и эксплуатационных ошибках.